Obsah
- stupňa
- 1. časť Vykonávanie výskumu
- 2. časť Predstavenie sa ako kandidát na nájomcu
- 3. časť Pri rokovaniach buďte pružní
Keď začnete hľadať byt na prenájom, všimnete si, že k väčšine reklám na prenájom je už pripojená pevná suma, ktorú budete musieť zaplatiť. Ak však nájdete vhodný byt so všetkým zariadením, ktoré potrebujete, ale ktorého cena prenájmu mierne prevyšuje váš rozpočet, pred podpísaním nájomného si môžete ešte dohodnúť nižší nájom. Prostriedky nátlaku, ktoré závisia od niekoľkých faktorov, konkrétne od času, v ktorom bol byt uvedený na trh, ak ste typ nájomcu, ktorý má dobrú povesť s vynikajúcimi referenciami, ako aj od ceny stanovenej za podobné byty vo vašom okolí. , Pri vyjednávaní nájomného musíte urobiť predbežný prieskum, prezentovať sa ako potenciálny nájomca a byť počas diskusií flexibilný.
stupňa
1. časť Vykonávanie výskumu
-
Začnite skoro. Čím skôr začnete vyhľadávanie, tým viac času budete musieť vyjednávať lepšiu ponuku.- Ak budete čakať, až vyprší platnosť vašej súčasnej nájomnej zmluvy a ste nútení okamžite sa pohybovať, nebudete mať dostatok času na výskum, vypracovanie plánov a vyjednávanie zníženia nájomného.
- Ak budete čakať do poslednej chvíle, vyjednávací proces povedie k väčším obmedzeniam.
- Pripravte sa čoskoro na to, aby ste boli počas rokovaní v silnej pozícii.
-
Vyberte si správne obdobie. Neskúšajte si prenajať byt počas hlavnej sezóny vo vašej oblasti. Majitelia a správcovia nehnuteľností sú menej ochotní rokovať o zľave, ak majú pocit, že existuje veľa aplikácií a veľa potenciálnych nájomcov.- Na konci mesiaca sú darcovia pri rokovaniach často flexibilnejší, pretože sa obávajú, že budú jeden mesiac prázdny jeden mesiac.
- Ak žijete v oblasti obklopenej vysokými školami alebo univerzitami, skúste nezačať tento proces tesne pred začiatkom nového semestra. Je to často rušné obdobie.
- Mnoho ľudí sa pohybuje medzi májom a septembrom, čo znamená, že zimná sezóna je ideálny čas hľadať nový byt a dohodnúť výhodnejšiu cenu s majiteľom.
-
Dozviete sa viac o súčasnej situácii na trhu. Zhromažďovanie informácií o trhu s prenájmom vo vašej oblasti vám pomôže určiť ceny prenájmu, ktoré považujete za prijateľné. Tieto informácie sú veľmi dôležité počas procesu vyjednávania. Váš prieskum vám tiež poskytne lepšiu indikáciu ceny, ktorú môže prenajímateľ alebo realitný agent akceptovať.- Objavte priemernú cenu prenájmu v regióne a meste, v ktorom chcete byt prenajať.
- Porozprávajte sa s ostatnými nájomníkmi v tej istej budove a zistite, koľko mesačne platia.
- Požiadajte svojich priateľov a kolegov o nájomné.
- Pozrite si malé reklamy a pozrite si ceny prenájmu podobných apartmánov vo vašej oblasti.
- Zistite, ako dlho je na trhu byt, ktorý si chcete prenajať. Ak je stále k dispozícii 1 alebo 2 mesiace po uvedení na trh, môže sa majiteľ domu obávať straty peňazí a bude ochotnejší s vami znížiť nájomnú cenu.
- Ak hľadáte online, zvážte, ako dlho sa na stránkach ponúka byt. Tieto informácie vám pomôžu odhadnúť počet žiadostí o typ bytu, o ktorý máte záujem.
-
Spýtajte sa na špeciálne zľavy. Mnoho bytových komplexov ponúka sezónne alebo mesačné špeciálne ponuky. Je tiež dobré zistiť, či je zľava dostupná pre študentov, učiteľov, zamestnancov konkrétnej spoločnosti, veteránov alebo iných skupín.- Niektorí majitelia domov môžu ponúkať zľavu, ak môžete priviesť iných ľudí, napríklad priateľa alebo kolegu.
- Apartmánové komplexy niekedy zverejňujú informácie o svojich špeciálnych ponukách a zníženiach cien na billboardoch alebo na svojich webových stránkach.
-
Poraďte sa s realitným maklérom. Ak máte ťažkosti s vyjednávaním lepšej ponuky alebo ak zistíte, že tento prístup je trochu nepríjemný, kontaktujte realitného makléra. Sprostredkovatelia pôsobia ako sprostredkovatelia medzi predávajúcim a kupujúcim a môžu vás viesť procesom vyjednávania.- V mnohých mestách musia prenajímatelia a nie nájomníci platiť províziu za sprostredkovanie.
- Ak chcete zostať v aktuálnom byte a chcete vyjednávať nižšiu cenu, broker vám nemusí byť schopný pomôcť.
2. časť Predstavenie sa ako kandidát na nájomcu
-
Uskutočnite rokovania osobne. Aj keď nie je problém vyhľadávať online, telefonicky alebo e-mailom, ideálne by bolo, keby ste vyjednali sami.- Pre majiteľa alebo realitného agenta by bolo ľahšie ignorovať vaše otázky telefonicky alebo e-mailom.
- Stretnutie s majiteľom je profesionálnejšie ako návšteva bez predchádzajúceho upozornenia. Ukazuje tiež, do akej miery rešpektujete čas ostatných.
-
Šaty pre túto príležitosť. Pri návšteve bytu alebo pri rokovaniach sa obliekajte profesionálne. To pomôže ukázať, že ste zodpovedný nájomca, ktorý uprednostňuje čistenie a údržbu životného prostredia.- Majitelia sa k vám budú správať s väčšou úctou a vaše žiadosti berú vážne.
- Príchod s čistým autom môže tiež urobiť dobrý dojem.
-
Dokážte, že ste dobrým nájomcom. Majte so sebou referencie, platobné lístky a osvedčenia o zostatkoch bánk, ktoré vám ukážu, že máte stabilnú prácu a zarábajú dosť na prenájom bytu.- Aj keď to zvyčajne môže byť súčasťou rôznych fáz procesu prenájmu, môžete tiež povzbudiť vlastníka, aby vykonával previerky na pozadí, úverové kontroly a pravosť vašich pracovných osvedčení. Táto informácia ďalej dokazuje, že ste ideálnym nájomcom, ktorý nemá čo skrývať.
- Ak ste so súčasným majiteľom v dobrom stave, požiadajte ho, aby napísal krátky list, v ktorom vysvetlí, že ste dobrým nájomcom a že vždy platíte nájomné včas a staráte sa o byt.
-
Zdôraznite svoje kvality. Majitelia domov hľadajú iba nájomcov, ktorí sú čestní, zodpovední a schopní zabezpečiť dobrú správu nehnuteľností. Na zdôraznenie tohto bodu je potrebné uviesť niektoré z vašich vlastností. Tu je niekoľko príkladov pozitívnych vecí, ktoré môžete predložiť, ak to vyhovuje vašej situácii a vášmu životnému štýlu.- „Vždy platím nájomné včas a niekedy veľmi skoro. "
- „Nefajčím. "
- „Som postgraduálny študent / študentka. "
- „Nemám domáceho maznáčika, ktoré by mohlo byt poškodiť. "
- „Som dosť pokojný a slušný. "
- „Mám v pláne zostať v tomto byte viac ako rok. "
-
Zvážte možnosť uvedenia spolupodpisovateľa. Ak máte nízke kreditné skóre, ste medzi pracovnými miestami alebo si nezarobíte dostatok peňazí na prenájom, možno budete musieť v prenájme zaregistrovať meno spolupodpisovateľa. Spoluručiteľ je tretia strana, ktorá súhlasí s platením nájomného, ak to nemôžete urobiť.- Z pohľadu majiteľa vás prítomnosť spoludodávateľa spôsobí, že budete vyzerať skôr ako spoľahlivý nájomca a investícia.
- Aj keď budete musieť vziať so sebou príjemcu, je dobré to počas rokovaní spomenúť.
- Prenajímatelia a realitné kancelárie často hľadajú nájomníkov, ktorí zarábajú najmenej trikrát mesačne. Ak kvôli tomuto aspektu nespĺňate všetky kritériá, zvážte, či môžete v prenájme zadať meno spolusignatára alebo podporovateľa.
3. časť Pri rokovaniach buďte pružní
-
Nebuď agresívny. Aj keď táto stresujúca situácia môže počas vašich diskusií viesť k vyčerpaniu adrenalínu, získate lepšie výsledky, ak ste zdvorilí, slušní a pokojní. Výhoda môžete stratiť, ak nemáte úctu alebo sa snažíte byť brutálna.- Ak všetko pôjde podľa plánu, osoba, s ktorou hovoríte, bude s najväčšou pravdepodobnosťou vaším novým vlastníkom a nechcete začať tento vzťah v zlom zmysle slova.
- Ľudia sú vo všeobecnosti ústretovejší a dychtivejšie pomáhať svojim susedom, ak sa s nimi zaobchádza dobre. Nikto by sa nechcel zaoberať urážlivým nájomcom.
-
Navrhnite nižšiu cenu, ktorú môžete zaplatiť. Pri rokovaniach je dôležité požiadať o nižšiu cenu, ktorú ste ochotní zaplatiť, pretože vlastník môže byť ochotný obchod prijať. Ak majitelia nesúhlasia s pôvodnou ponukou, táto taktika ich zvyčajne povzbudzuje, aby ponúkli inú cenu a môžete sa replikovať s ďalšou ponukou. -
Prijmite ústupky. Jedným z kľúčových prvkov úspešného vyjednávania je ponúknuť ponuku, ktorá druhej strane umožní získať výhodu. Ochota krížiť veci alebo byť zmierlivá vám môže pomôcť pri riešení prípadu. Tu je niekoľko nápadov, ktoré by ste mohli zvážiť.- Ak nemáte auto, môžete sa vzdať parkovacieho miesta.
- Ak máte k dispozícii prostriedky, môžete ponúknuť zaplatenie nájomného vopred.
- Prenájom dlhšieho nájmu za nižšiu cenu.
- Ak sa chystáte odísť, zaväzujte sa, že poskytnete dlhšie oznámenie.
-
Buďte otvorení akejkoľvek inej službe alebo zľave. Ak majiteľ domu nechce znížiť nájomnú cenu alebo ju nemôže urobiť, stále môžete získať výhody alebo zľavy, ktoré by vám mohli ušetriť peniaze a urobiť z tohto bytu dostupnejšiu možnosť. Ak počas diskusie o tomto aspekte nebudete diskutovať, nikdy nebudete vedieť, či sú tieto možnosti k dispozícii.- Predtým, ako sa presťahujete do bytu, požiadajte o opravu alebo maliarske práce.
- Zistite, či môžete zaplatiť nižší vklad alebo či ste oslobodení od platenia poplatku za žiadosť.
- Požiadajte o bezplatné parkovanie alebo ďalšie parkovanie.
- Zistite, či sú v cene nájmu zahrnuté poplatky (voda, elektrina).
- Zistite, či sú internetové a káblové služby bezplatné.
-
Prineste svoju pomoc. Majitelia domov môžu byť ochotní poskytnúť zľavy na nájomné, ak sa dobrovoľne rozhodnete pre prácu po celom byte.- Táto stratégia zvyčajne najlepšie funguje pri menších apartmánoch alebo pri prenájme izby v súkromnej rezidencii.
- Ak máte radi záhradníctvo alebo údržbu vonku, vyjadrte svoju vôľu kosiť trávnik alebo sa starať o dvor.
- Ponuka na pomoc administratívnym pracovníkom cez víkendy alebo počas najrušnejších ročných období.
- Ak vlastník bytu potrebuje pomoc v zime, požiadajte ho, aby vyčistil jazdný pruh.
-
Nezabudnite, že rozhodnutie je na vás. Ak vlastník vie, že uvažujete o iných miestach, ktoré ponúkajú nižšie ceny, môžete mať ďalšiu šancu na výhru.- Ak ste urobili svoj prieskum dobre, môžete tieto voľby dokonca predložiť majiteľovi.
- Ak váš prieskum odhalí, že iní ľudia platia nižšiu cenu za podobný byt v rovnakej oblasti, zdvorilo požiadajte o vysvetlenie tohto problému a zistite, či je vlastník ochotný zmeniť svoju cenu.
-
Požiadajte o písomnú dohodu. Ak sa vám podarí získať nižší nájom, zľavy alebo iné výhody, uistite sa, že všetko je napísané v prenájme.- Ak vlastník neskôr túto dohodu odmietne, budete musieť preukázať zmluvu iba v náležitej forme ako dôkaz.
- Ústna dohoda nestačí.
-
Nebojte sa odísť. Ak majiteľ nechce robiť žiadne kompromisy alebo rokovať, tento byt nemusí byť pre vás.- Ochota majiteľov rokovať alebo ich neochota odhaľujú mnohé podrobnosti o ich reakcii ako prenajímateľa. Určite nechcete zostať na mieste, kde majiteľ nechce priťahovať dobrých nájomcov alebo udržiavať pozitívny vzťah so svojimi užívateľmi.
- Ak si stále myslíte, že toto miesto je jediná realizovateľná možnosť, môžete zvážiť nájdenie spolubývajúceho. Zdieľanie nájomného výrazne zníži mesačné náklady na nájom.
- Môžete tiež zvážiť výber menšieho bytu v rovnakom komplexe na zníženie nákladov.