Obsah
je wiki, čo znamená, že veľa článkov napísalo niekoľko autorov. Na vytvorenie tohto článku sa dobrovoľní autori podieľali na úprave a vylepšovaní.Pokiaľ ide o žiadosť o úver na nehnuteľnosť s jeho bankou, existujú rôzne prvky, ktoré sa majú dohodnúť, a aby sa znížili celkové náklady naň. Je potrebné poznamenať, že jej kritériá sa môžu líšiť v závislosti od toho, či si niekto kúpi nehnuteľnosť, ktorá tam býva ako hlavné bydlisko alebo na investíciu do prenájmu. Nakoniec, v závislosti od veku, profesionálnej situácie alebo zdravotného stavu, banka nepokrýva rovnaké podmienky oprávnenosti.
stupňa
- Rokovať o výpožičnej lehote. V závislosti od vašich prianí a cieľov je možné meniť dĺžku niekoľkých rokov, od 5 rokov do 20, 25 alebo 30 rokov. V druhom prípade ide skôr o hlavné bydlisko alebo zriedka presahuje 20 alebo 25 rokov. Mesačné platby sú dôležitejšie na kratšie obdobie a nižšie na dlhé obdobie.
- Modulovať jeho trvanie. Je možné kedykoľvek meniť nahor alebo nadol a bez akýchkoľvek poplatkov dojednávať mesačné splátky úveru tak, aby sa prispôsobili jeho súčasnej situácii, ktorá sa mohla vyvinúť ako v prípade zmeny zamestnania, straty zamestnania, choroba ...
- Vyberte si záruku na pôžičku. Zahŕňa banku v prípade zlyhania dlžníka. To môže zahŕňať ručiteľa, IPPD (záložné právo požičiavateľa peňazí), ako aj hypotéku. Prvý je lacnejší na začiatku av prípade zostatku úveru alebo ďalšieho predaja v porovnaní s ostatnými dvoma, pretože sa neúčtuje poplatok za ruku a banka účtuje zaujímavé náklady. Musíme sa pokúsiť vybrať vklad čo najviac.
- Vyberte si záruku dlžníka. Chráni vás a vašich dedičov v prípade smrti, zdravotného postihnutia, straty zamestnania. Neexistuje dôvod, aby ste si ho kúpili vo svojej banke a prešli fyzickým maklérom alebo internet často môže priniesť značné úspory. Podobne, ak máte dobrú pracovnú situáciu, nemôžete si predplatiť stratu záruky zamestnania. A nakoniec, a to viac pre investorov, záruka na pôžičku môže byť pokrytá 75 alebo 50% namiesto 100% pre smrť, zdravotné postihnutie alebo stratu zamestnania.
- V prípade predčasného splatenia úveru požiadajte o poplatky. Je lepšie, ak si neželáte ponechať si svoj majetok po celú dobu trvania úveru v prípade ďalšieho predaja alebo osobného prispenia, nemáte poplatky vypočítané dvoma rôznymi spôsobmi (3% nesplateného kapitálu alebo 6 mesačných úrokov pri priemernej sadzbe úveru na splatený kapitál) a berúc najnižšiu sumu.
- Venujte pozornosť poplatkom. Môžete požiadať, aby ste ich nezaplatili, aby zaplatili iba polovicu, alebo aby na akcie požičali veľkú časť a aby ste ich mohli vrátiť na konci pôžičky.
- Požiadajte o možnosť previesť pôžičku na inú nehnuteľnosť. Je možné ho previesť za rovnakých podmienok (sadzba, trvanie ...). Nová nehnuteľnosť musí mať hodnotu vyššiu, ako je výška pôžičky, ktorá sa ešte musí splatiť na starú nehnuteľnosť. Nie všetky banky to ponúkajú (pozri BNP Paribas alebo Crédit Agricole ...), čo v prípade zmeny bydliska nemôže spôsobiť zvýšenie nákladov.
- Vyjednajte sadzbu. Vzhľadom na súčasné nízke percento úrokových sadzieb, pretože centrálna banka blokuje sadzby, aby sa vyhla inflácii, rozdiel zostáva nízky aj pri rozdiele 10 alebo 20 bodov. To by nemalo byť na prvom mieste v rokovaniach, ale nakoniec.
- Zamyslite sa nad dvojitým termínom. Je možné požiadať niektoré banky, ako je napríklad Caisse Spezial, aby využili dvojmesačnú splátkovú lehotu jeden mesiac a bez nákladov. Môže byť zaujímavé platiť rýchlejšie za pôžičku v prípade platby poistného alebo ak výška ročného nájomného bez poplatkov prevyšuje všetky poplatky a dane aj pri tejto dvojitej mesačnej splátke.
- Požiadajte o možnosť využiť odložené práce. Musia byť zahrnuté do výpočtu celkovej výšky úveru. Odklad môže byť buď čiastočný, v takom prípade sa spláca iba úrok, tj celkový av tomto prípade sa úrok a kapitál nevyplatia. Môže to trvať od 6 mesiacov do 3 rokov a je obzvlášť zaujímavé aktivovať prácu, pričom sa nevyplatí, a tiež získať plné nájmy.
- Rokovať o odložení termínu. Môže sa to urobiť v prípade občasných ťažkostí, ale predlžuje sa tým trvanie, a tým aj úrokové náklady na pôžičku a záruku.
- Požiadajte o pôžičku v poriadku. Umožňuje nevychádzať z mesačných splátok po celú dobu trvania úveru, ale platiť všetko na konci, a je zvlášť vhodný pre veľkých sporiteľov, ktorí môžu prisľúbiť značné sumy (všeobecne sumu požadovanej pôžičky) na životné poistenie, ktoré získava ročný úrok a nevracia žiadnu sumu do výšky zostatku úveru.
- Vedieť, ktoré najdôležitejšie kritériá sa musia spýtať ako prvé.
- Vytvorenie solídneho súboru aplikácie so šifrovanou podporou, fotografiami a dokumentmi všetkého jeho dedičstva, ktoré už boli vytlačené, urýchľuje a uľahčuje postup.
- Odhadnite svoje zárobky v závislosti od toho, či ste si vybrali túto alebo tú možnosť.
- Získajte pomoc od makléra, ktorý vás môže nasmerovať na správne kritériá.
- Nie všetky banky ponúkajú rovnaké veci a niekedy musíte navštíviť niekoľko, aby ste ich porovnali.
- Nie všetci poradcovia sú otvorení a oboznámení s možnými možnosťami pôžičky.
- Ak je to potrebné, neváhajte požiadať o vyššiu úroveň.
- Nezabudnite si vždy skontrolovať ponuku pôžičky vydanú podľa harmonogramu, riadky, v ktorých sa nachádzajú požadované kritériá.
- Poskytnutie náprotivkov, ako je predplatné brožúry, kreditnej karty, domu alebo zdravotného poistenia, vám umožní získať lepšiu dohodu.
- Čím viac vecí požadujete, tým viac od nich môžete získať, pokiaľ rešpektujete svojho partnera tým, že budete zdvorilí a slušní.
- Nezabudnite, že v priebehu pôžičky je možné ju znovu prerokovať so svojou bankou, aby ste mohli profitovať z lepšej sadzby alebo si ju nechať kúpiť u inej organizácie.
- Preddavok kedykoľvek znižuje množstvo mesačných platieb, úrokov a záruk.