Obsah
V tomto článku: Plánovanie nákupu pôdyFinancovanie nákupu pôdy16 Referencie
Je ťažšie financovať nákup panenskej pôdy ako pozemok s existujúcou nehnuteľnosťou, najmä preto, že väčšina finančníkov považuje tento druh pôžičky za veľmi riskantný. Aj keď je určite možné získať financovanie na kúpu neobsadeného množstva, budete musieť urobiť všetko, čo je potrebné, aby ste veriteľa presvedčili o svojej schopnosti vrátiť peniaze. Ak to chcete urobiť, budete musieť predložiť veľa informácií o nehnuteľnosti a vašich plánoch. Po získaní potrebných informácií si môžete vybrať typ úveru, ktorý vám najlepšie vyhovuje, a nakoniec si kúpiť požadovanú pôdu.
stupňa
1. časť Naplánujte si kúpu pozemku
-
Poraďte sa s odborným inšpektorom. Po výbere terénu, ktorý vyhovuje vašim potrebám, budete potrebovať topografický prieskum, ktorý určí jeho veľkosť a hranice. Prieskum tiež odhalí uľahčenie prístupu k nehnuteľnosti, čo nie je nič iné ako opatrenie, ktoré vyžaduje, aby majiteľ nechal svojich susedov prejsť cez jeho nehnuteľnosť. Otázky pozemkových práv sú často dôležité na pozemkoch, pretože sú dôležité, pokiaľ ide o zlepšovanie alebo využívanie týchto pozemkov v priebehu času a môžu ovplyvniť vašu schopnosť získať pôdu. pôžička. Ak chcete získať ďalšie informácie o tom, ako získať prieskum, vykonajte prieskum online.- V niektorých prípadoch môžete jednoducho požiadať predajcu, aby vám poskytol dokument preukazujúci stav vlastníctva pôdy k vašej krajine.
-
Skontrolujte príslušné zákony o územnom plánovaní. Choďte na radnicu a skontrolujte územné registre, aby ste získali lepšiu predstavu o tom, ako môžete legálne využívať pozemok. Ak územné nariadenia neumožňujú využitie pôdy, ktorú chcete využívať, môžete požiadať o zmenu územného plánu na radnici.- Je tiež možné kúpiť si poistenie domácnosti proti povodniam alebo rizikám súvisiacim s pôdou. Potenciálny veriteľ vás môže požiadať o tieto dokumenty.
-
Zhodnotiť akékoľvek zlepšenie pôdy. Je to práca vykonaná alebo plánovaná v teréne. Vykonanie práce alebo práce v teréne alebo podrobný popis navrhovaných zlepšení vám môžu pomôcť získať financovanie.- Ak plánujete stavať budovy na zemi, môže byť ľahšie zaistiť financovanie. V závislosti od vašich potrieb a zákonov o územnom plánovaní môžu ísť o komerčné alebo obytné budovy. Ak chcete získať financovanie ľahšie, nechajte architekta nakresliť plány na budovy, ktoré chcete postaviť. Okrem toho môžete na výpočet odhadovaných stavebných nákladov budov použiť aj generálneho dodávateľa. Pamätajte si, že pokiaľ ide o panenskú pôdu, financovanie je takmer nikdy 100%, aj keď majiteľ plánuje výstavbu pôdy. Veritelia očakávajú, že prispejete aj k financovaniu.
- Ak je vaša krajina blízko k vode a kanalizácii, môže to ovplyvniť jej hodnotu. Iné typy prístupu by mohli výrazne zmeniť spôsob hodnotenia a ovplyvniť financovanie. Ak stránka nemá komunitné vybavenie, obráťte sa na spoločnosti poskytujúce pomoc v oblasti, aby ste odhadli náklady na inštaláciu.
- Hoci na pozemku nie je stavba, existencia studní, ciest, ciest a iných prvkov by mohla zvýšiť vnímanú hodnotu pozemku. Akékoľvek vnímané zlepšenie hodnoty uľahčí získanie financovania.
-
Nájdite rôzne spôsoby, ako oceniť svoju krajinu. Jedným z najbežnejších spôsobov ocenenia pôdy je pravdepodobne hodnota reziva. Kupujúci a predávajúci často pri hodnotení majetku často zisťujú hodnotu dreva v lesných pozemkoch. Táto hodnota vám okrem toho môže pomôcť nájsť dohodu o finančnom výhľade, pretože by to presvedčilo veriteľa, že na danej pôde môžete dosiahnuť zisk.- Pásenie alebo chovné práva môžu byť ďalším spôsobom, ako získať potrebné financovanie.
-
Zhromažďovať informácie. Budete musieť zhromaždiť všetky informácie o príslušnej krajine a svojich plánoch, rovnako ako keby ste žiadali o úver. Takýto spis sa niekedy nazýva portfólio pôdy. Čím viac informácií zhromaždíte, tým lepšie sú vaše šance presvedčiť veriteľa, aby zabezpečil financovanie. Portfólio pozemkov by malo navyše obsahovať informácie o vašej dlhovej kapacite (ako je úverová história alebo úverový rating).
2. časť Financovanie kúpy pozemku
-
Posúdiť možnosť najatia právnika. Predtým, ako podniknete akékoľvek kroky, najmä ak si chcete kúpiť panenskú pôdu, zvážte prenájom profesionálneho právneho poradcu. Najatím právnika v oblasti nehnuteľností sa zaistí ochrana vašich práv počas procesu podávania žiadostí a financovania. Okrem toho vám dobrý vyjednávač môže pomôcť vyjednávať cenu. -
Urobte ponuku. Predtým, ako budete môcť nehnuteľnosť získať, musíte ponúknuť pozemok a predávajúci ho musí prijať. Tento proces môže byť veľmi jednoduchý, ale môže tiež sledovať pomerne komplikovaný proces prideľovania. V tomto článku nájdete ďalšie informácie o procese nákupu pôdy. Ak chcete nájsť financovanie, môžete si na dané obdobie vyžiadať exkluzívnu možnosť. Je lepšie mať inú možnosť ako vlastníctvo pôdy, pretože ide o menej peňazí.- Pred predložením ponuky na pôdu sa uistite, že máte potrebné povolenia a poistenie. Požiadajte o radu právnika.
-
Kontaktujte potenciálnych veriteľov. Ak predajca prijme vašu ponuku, budete musieť nájsť spôsob, ako financovať kúpu pozemku. Pre začiatočníkov kontaktujte potenciálnych veriteľov, ako sú banky a miestne finančné inštitúcie, aby požiadali o rozhovor. Zoznámte sa s týmito poskytovateľmi úverov a predstavte ich do svojho portfólia pôdy. Vďaka vynikajúcej technike predaja a úveru, ako aj dobre skonštruovanému portfóliu pozemkov by ste mohli získať pôžičku prostredníctvom jednej z týchto inštitúcií. -
Zvážte ďalšie možnosti financovania. V prípade určitých druhov pôdy, najmä panenských parciel, môže byť veľmi ťažké získať financovanie od finančnej inštitúcie. Našťastie sú k dispozícii ďalšie možnosti financovania. Pôda slúži ako záruka za pôžičku. Iné záruky môžu pochádzať skôr z akontácie ako z iných aktív. Majte na pamäti, že niektoré mechanizmy financovania môžu byť drahšie ako banková pôžička. Pred výberom jednej z nasledujúcich možností teda vyhodnoťte možnosti.- Priame financovanie. V podstate táto možnosť umožňuje postupne platiť vlastníkovi priamo bez toho, aby sa uchyľovalo k finančnej inštitúcii. Na získanie dôvery predávajúceho sa zvyčajne vyžaduje veľká záloha. Rovnako ako všetky bankové pôžičky bude priame financovanie zabezpečené právnym dokumentom. Ak chcete zistiť, či sú ochotní poskytnúť túto možnosť financovania, kontaktujte predajcu.
- Ďalšou možnosťou je financovanie treťou stranou. Ak to chcete urobiť, musíte nájsť priateľa alebo príbuzného, ktorý je ochotný vám požičať peniaze. Tento typ financovania je možné zaistiť záložným právom (veriteľ prevezme vlastníctvo domu alebo vozidla, ak ich nezaplatíte) alebo nie.
- Okrem toho, ak kupujete pôdu na konkrétny účel (na komerčné alebo poľnohospodárske činnosti), môžete požiadať o vládne pôžičky. Ak máte v úmysle získať pôdu pre poľnohospodárstvo, priblížte sa k príslušným organizáciám vo vašej krajine. Uistite sa, že zhromažďujete všetky potrebné dokumenty, pretože váš súbor bude opatrne olúpaný.
-
Porovnať možnosti financovania. Vypočítajte celkové poplatky za každú pôžičku a porovnajte ich. Priame financovanie je zvyčajne najlacnejšou možnosťou, pokiaľ nemáte dobrý úver a nezískate bankový úver so zníženou sadzbou. Zvážte tiež trvanie pôžičiek. Nemusíte mať vysokú úrokovú sadzbu, ale nemusíte akceptovať pôžičku na splácanie na niekoľko rokov. Rozhodnite sa pre pôžičku, ktorú môžete splatiť, a ak plánujete využívať pôdu na zisk, pôžičku, ktorá vám v dlhodobom horizonte zarobí peniaze. -
Vyberte si pôžičku. Vyberte si pôžičku, ktorá je pre vás najvhodnejšia, a vyplatite zálohu.Majte na pamäti, že v mnohých prípadoch bude záloha vo výške medzi dvadsiatimi a päťdesiatimi percentami hodnoty nehnuteľnosti.