Obsah
- stupňa
- 1. časť Určite výšku ponuky
- Časť 2 Získanie dohody o pôžičke na bývanie
- 3. časť Napíšte ponuku na nákup
Nakoniec ste našli dom svojich snov a teraz stačí urobiť ponuku, aby ste si kúpili prijateľnú sumu. Z tohto dôvodu budete musieť pred prijatím rozhodnutia analyzovať trendy na trhu. V prípade potreby konzultujte s odborníkmi, ako sú realitné kancelárie alebo právnik. Takto budete môcť sformulovať svoj návrh a napísať svoju ponuku na nákup.
stupňa
1. časť Určite výšku ponuky
-
Preskúmajte podobné transakcie. Predajca dúfa, že bude cena porovnateľná s cenou získanou za domy podobné tej jeho v tej istej lokalite. Požadovaná cena by mala byť založená na takýchto transakciách, ale aj tak by ste mali robiť výskum. Pozrite sa na špecializované stránky ako v pravom rohu.- Pre lepšie porovnanie zvážte veľkosť domu a jeho umiestnenie.
- Ak chcete získať aktuálne čísla, dátum predaja musí byť v priebehu posledných 3 alebo 4 mesiacov. S výnimkou výnimočných situácií sa nevyrovnávajú transakciám starším ako 6 mesiacov.
-
Zvážte zvláštnosti domu. Je zriedkavé nájsť dve skutočne identické budovy. Pri stanovovaní ponuky teda zohľadnite charakteristické prvky príslušného domu. Napríklad môže existovať oblasť, ktorá neplatí pre vlastnosti, ktoré ste vybrali ako referenciu. Je tiež možné, že dom má veľmi krásny panoramatický výhľad. -
Vyhodnotiť trh. Ak je na vzostupe, predajca pravdepodobne získa cenu, o ktorú požiadal, ak nie o niečo viac. Ak sa však dom už dlho predáva, kupujúci budú mať viac manévrovacieho priestoru. Pred nákupom skontrolujte čas medzi uvedením produktu na trh a jeho predajom. Ak v priemere presiahne 4 mesiace, trh je veľmi nízky.- Nájdite tiež ročný vývoj priemerných predajných cien. Ak je trh dole, tieto ceny klesajú alebo zostávajú nehybné.
-
Nastavte svoju cenu. Nie je dôvod uchádzať sa o nehnuteľnosť, ktorú si nemôžete kúpiť. Vypracujte mesačný rozpočet a skontrolujte, koľko musíte žiť. Môžete tiež použiť kalkulačku na zistenie nákladov na pôžičku na bývanie. -
Preskúmajte dôvody odchodu predajcu. Niektorí ľudia sú viac motivovaní predávať ako iní. Ak sa majiteľ zúčastňuje návštevy budovy, položte mu otázky. Realitný agent môže byť menej hovorivý. Snažte sa však nájsť dôvody, ktoré nútia predajcu opustiť svoj dom.- Ak osoba odchádza do zahraničia alebo chce kúpiť iný dom, pravdepodobne bude veľmi motivovaná k tomu, aby obchod rýchlo uzavrela.
- Na druhej strane bude mať tendenciu plodiť, ak predáva, pretože odchádza do dôchodku, alebo ak hľadá menší dom.
-
Porozprávajte sa o svojej ponuke s realitným agentom. Možno neviete, ako nastaviť sumu ponuky na nákup. Vyberte niekoho, kto dobre pozná miestny trh. Ak chcete nájsť agenta, jednoducho sa pozrite do telefónneho zoznamu alebo vyhľadajte online.- Agent vám môže poskytnúť porovnávaciu analýzu trhu pre porovnateľný predaj.
Časť 2 Získanie dohody o pôžičke na bývanie
-
Skontrolujte svoju kreditnú históriu. Počas rokovaní bude vaša pozícia silnejšia, ak už máte dohodu o pôžičke na bývanie. Preto by ste mali skontrolovať svoju úverovú históriu a identifikovať akékoľvek nepriaznivé informácie, ktoré by vás mohli vo vašich krokoch oneskoriť. Vo Francúzsku banka poskytuje úver až po dôkladnom preskúmaní účtu žiadateľa. V USA alebo Kanade môžete získať bezplatnú správu o kredite raz ročne od niektorej z agentúr poskytujúcich informácie o úveroch v krajine.- Skontrolujte, či váš úverový rating neobsahuje chybu. Môže to byť účet, ktorý vám nepatrí, debetný účet alebo nesprávny úverový limit.
-
Skontrolujte svoje úverové hodnotenie. Táto skutočnosť má vplyv na výšku hypotéky a úrokovú sadzbu. Vo všeobecnosti by mal byť váš rating dostatočný na to, aby ste dostali pôžičku, v Spojených štátoch amerických rádovo 620. Ak však prekročí určitý limit (740), budete mať možnosť uplatniť si najlepšie úrokové sadzby.- Kreditný rating sa často zobrazuje na výpise z kreditnej karty.
- Môžete tiež položiť otázku priamo svojej banke alebo použiť príslušnú službu podľa miesta vášho bydliska.
-
Zhromaždite potrebné informácie. Veriteľ vás skutočne požiada, aby ste do svojej žiadosti zahrnuli veľa osobných údajov. Preto sa snažte inkasovať svoje príjmy v dostatočnom časovom predstihu:- najnovšie výplatné pásky,
- daňové priznania z predchádzajúcich dvoch rokov,
- ročné vyhlásenie o mzde,
- dôkaz o iných zdrojoch, ako sú výživné, odchod do dôchodku alebo podpora dieťaťa,
- bankové výpisy za posledné 2 mesiace,
- informácie o vašich investíciách,
- dôkaz totožnosti, napríklad preukaz totožnosti, pas alebo vodičský preukaz,
- vaše číslo sociálneho zabezpečenia.
-
Urobte svoju požiadavku. Môžete ísť do banky alebo do úverovej inštitúcie. Budete musieť vyplniť formulár a poskytnúť kópie svojich podporných dokumentov. Požiadajte veriteľa o čas potrebný na preskúmanie vášho súboru.- Predtým, ako sa prihlásite, venujte čas hľadaniu zariadenia, ktoré vám ponúka najlepšiu úrokovú mieru. Môžete si tiež prezrieť ponuky online veriteľov, ale najprv bude potrebné urobiť nejaký prieskum. Tiež prejdite do súdneho registra a overte, či nie ste žalovaný.
-
Dostaňte svoj súhlas. Ak je vaša žiadosť prijatá, veriteľ odpovie listom s uvedením výšky úveru. Tento list nie je zmluvou, pretože banka musí pred uvoľnením poskytnutej sumy zhodnotiť hodnotu domu, ktorý chcete kúpiť. V liste sa však preukazuje vaša schopnosť získať hypotéku.- Všeobecne platí, že platnosť tohto dokumentu nepresahuje 90 dní. Preto sa opýtajte iba, či ste si istí, že transakcia je dokončená.
3. časť Napíšte ponuku na nákup
-
Prečítajte si platné zákony. Líšia sa v jednotlivých krajinách, ale všeobecne špecifikujú podmienky ponúk na kúpu. Napríklad na niektorých miestach môže právnu ponuku napísať iba právnik.- Ak musíte prejsť právnikom, adresy nájdete na paneli vo vašej oblasti. Asociáciu nájdete na webovej stránke „National Bar Council“.
-
Vyhľadajte formulár ponuky. Vaša jurisdikcia môže sprístupniť realitnú kanceláriu alebo verejnosť. Kópiu môžete získať vyhľadaním online alebo kontaktovaním príslušného administratívneho oddelenia vo vašej oblasti.- Zákon sa mení dosť často a výtlačky sa niekedy neriadia. Z tohto dôvodu je najlepšie, aby právnik pred predložením ponuky predajcovi skontroloval vašu ponuku na kúpu.
-
Zadajte niektoré kľúčové informácie. Aby bola vaša ponuka platná, musíte uviesť adresu budovy a niekedy uviesť popis uvedený v listine vlastníctva. -
Uveďte spôsob platby. Vaša ponuka by mala obsahovať aj informácie o cene domu a spôsobe platby. Tu sú informácie, ktoré sa zvyčajne nachádzajú v ponuke.- Cena ponúkaná kupujúcim.
- Povaha predaja: predaj v hotovosti alebo predaj s hypotékou.
- Výška vkladu. Všeobecne sa pohybuje od 1 do 3% z ceny budovy, ale v niektorých regiónoch môže dosiahnuť 10%. Vysvetlite tiež uplatniteľný postup, ak sa predávajúci stiahne.
-
Uveďte osobitné ustanovenia. Ich účelom je chrániť vás a bude súčasťou zmluvy. Tu je niekoľko príkladov.- Predaj sa uskutoční iba v prípade, že dostanete úver na bývanie.
- Dom musí byť po prijatí vašej ponuky predmetom dostatočnej odbornosti. Ak je výsledok nepresvedčivý, máte právo odvolať sa.
- Trhová hodnota budovy sa musí vyhodnotiť a ak je nižšia ako požadovaná cena, budete mať právo transakciu zrušiť.
- Transakciu môžete tiež podrobiť predaju svojho vlastného domu. Neváhajte to urobiť, ak je to potrebné.
-
Zadajte dobu platnosti vašej ponuky. Toto trvanie naozaj nie je večné a vy budete musieť opraviť trvanie svojej ponuky. Hovorte so svojím agentom o uplatnení miestnych ustanovení. Platnosť ponuky niekedy nepresiahne niekoľko dní alebo dokonca niekoľko hodín.- Ak je trh obmedzený, je lepšie zvoliť si krátky čas. Vyhnete sa tak zápisu do zoznamov iného kupujúceho, u ktorého existuje riziko, že ponúkne výhodnejšiu ponuku ako vy.
-
Pridajte ďalšie ustanovenia. Ponuka na kúpu podlieha mnohým podmienkam, ktorých účelom je chrániť vás. Do ponuky nezabudnite uviesť nasledujúce body.- Vaše právo navštíviť nehnuteľnosť pred ukončením transakcie.
- Povinnosť predávajúceho prezentovať cenné papiere bez výhrad.
- Označenie strany, ktorá znáša náklady na kontrolu, hodnotenie, poistenie vlastníckeho práva atď.
- Povaha skutkovej podstaty, ktorú získate.
- Rozdelenie ciel a daní, účty za služby, kúrenie atď. Napríklad poplatky sa pomernú na základe dátumu uzavretia kúpnej zmluvy.Vo Francúzsku musí bývalý vlastník zrušiť svoje predplatné a zaplatiť všetky nedoplatky pred prevodom vlastníctva.
- Nezabudnite spomenúť miestne predpisy.
-
Skontrolujte priečinok. Ak predajca prijme vašu ponuku, predaj sa stáva povinným, s výnimkou výnimiek, ktoré ste uviedli. Preto bude potrebné starostlivo skontrolovať celý dokument. Ak sú niektoré body nejasné, požiadajte o radu právnika. -
Pridajte nejaké porovnania. Vysvetlite svoje odôvodnenie, ak je suma vašej ponuky nižšia ako požadovaná cena. Urobte si zoznam transakcií, ktoré ste použili pri príprave svojho návrhu. Notár alebo realitný agent predávajúceho mu musí v skutočnosti poslať všetky dokumenty, ktoré predložíte. -
Napíšte prejav záujmu. Na pevnom trhu s nehnuteľnosťami budete musieť vyniknúť z davu. Môžete to ľahko urobiť tak, že napíšete predajcovi. Pošlite mu list, ktorý vám predstaví, predstaví vašu rodinu a prečo chcete dom kúpiť.- Pokúste sa s ním vybudovať vzťah. Vyhľadajte na internete a zistite, ktoré školy navštevoval alebo pre ktoré spoločnosti pracoval. Sociálne médiá vám pomôžu vedieť, či má rodinu.
- Uveďte tiež výhody domu a okolia. Vo všeobecnosti sú predajcovia zvedaví, či sa vám ich domov bude páčiť rovnako ako oni.
-
Predstavte svoju ponuku. Majte svoj vklad, ponuku na nákup, list záujmu a zoznam referenčných transakcií, ktoré ste použili. Môžete to všetko odovzdať agentovi predajcu alebo vášmu.- Možno však budete musieť vyjednávať s predajcom neskôr.