Ako vysťahovať nájomcu

Obsah

• stupňa
• Časť 1 Urobte rozhodnutie o vyhostení
• 2. časť Doručenie oznámenia o vyhostení
• 3. časť Postavenie prípadu pred súd
• 4. časť Vyberajte nájom

V tomto článku: Rozhodnutie o vyhosteníZaradenie oznámenia o vyhostení Postúpenie veci spravodlivostiVidíte nájomné9 Referencie

Bez ohľadu na to, ako si vyberiete svojich nájomcov, riskujete, že jedného dňa padne niekto, koho musíte vysťahovať. Ak ste mu dali čas na zaplatenie alebo opravu škody a stratili ste nádej na vrátenie svojho dlhu, stačí vyzvať dotknutú osobu na prepustenie majetku. Zákonné ustanovenia týkajúce sa vysťahovania nájomcu sa v jednotlivých krajinách líšia a vy sa musíte snažiť čo najpresnejšie uplatniť právne postupy, aby ste mohli vyhrať svoj prípad. Dozviete sa, ako zistiť, kedy je potrebné deportovať nájomcu, viete, ako doručiť oznámenie o omeškaní alebo podať prípad súdu, aby vybral peniaze.

stupňa

Časť 1 Urobte rozhodnutie o vyhostení

1. 
   

   
   Spýtajte sa sami seba, či máte právo deportovať nájomcu. Vyhostenie nájomcu je extrémnym riešením a ak sa chcete uchýliť k nemu, musíte mať platný dôvod. Dôvody, ako je nezlučiteľnosť nálady s nájomcom alebo osobný konflikt záujmov, netvoria prijateľný právny základ pre vysťahovanie.Ak však váš nájomca nezaplatil nájomné alebo sa zúčastňuje na nezákonnej činnosti v majetku, dôvod pravdepodobne platí pre žiadosť o vyhostenie. Zákon sa v jednotlivých krajinách líši a mali by ste sa poradiť s právnymi predpismi platnými vo vašej lokalite, aby ste zistili, či je vaša príčina správna. Toto sú hlavné dôvody, ktoré môžu odôvodňovať vyhostenie nájomcu.
   • Nájomca neplatil nájomné.

     
     

     
     
     
     
   • Nájomca nedodržal podmienky nájomnej zmluvy, napríklad, ak má v objekte psa, zatiaľ čo v zmluve sa uvádza, že v objekte nie je dovolené mať domáce zvieratá.

     
     

     
     
   • Nájomca nehnuteľnosť vážne poškodil.

     
     

     
     
   • Nájomca sa podieľa na nezákonnej činnosti na majetku, napríklad pri predaji drog.

     
     

     
     
   • Máte vlastné dôvody na vysťahovanie vášho nájomcu a zákon vám to umožňuje. V niektorých krajinách môže prenajímateľ vysťahovať nájomníka z dôvodu svojho správania za predpokladu, že mu bude oznámené 30 alebo 60 dní vopred. Napríklad, ak sa nájomca snažil nehnuteľnosť predať, vlastník bude mať právo požiadať o vyhostenie.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Najprv sa pokúste nájsť kompromis s nájomcom. Je možné dosiahnuť uspokojenie bez toho, aby sa uchýlil k vyhosteniu. V najlepšom prípade nájomca súhlasí so zaplatením svojho dlhu alebo k náprave situácie, aby ste mu zabránili zaslať formálne oznámenie. Môžete zavolať nájomcovi alebo sa s ním stretnúť na verejnom mieste a prediskutovať problém.
   • Noste si dobre a pokojne oboznámený s vedomím nájomcu, že ak to nenapraví situáciu, budeš musieť uchýliť sa k zákonným prostriedkom, aby si získal späť to, čo ti dlhuje.
   • Nevyslovujte hrozby a nesnažte sa zastrašiť svojho partnera, pretože sa to môže neskôr obrátiť proti vám.

3. 
   

   
   Oboznámte sa so zákonmi svojej krajiny. Pre tých v Spojených štátoch sa môžu oboznámiť s americkým zákonom o prenajímateľovi a nájomcovi, ktorý obsahuje ustanovenia platné v celej krajine. Ak bývate niekde inde, online vyhľadajte príslušné zákony vo svojom bydlisku a dôkladne si prečítajte ustanovenia týkajúce sa vyhostenia neprimeraného nájomcu.
   • K relevantným informáciám môžete získať aj kontaktovanie miestnej súdnej budovy.
   • Dôkladná znalosť zákona vám pomôže posunúť sa vpred v postupe, ktorý nemá komplexnosť. Je veľmi dôležité presne postupovať podľa právnych predpisov, aby nájomca nemal šancu vyhrať svoj prípad.

4. 
   

   
   Nezabudnite sa poradiť s právnikom. Obráťte sa na právnika a požiadajte ho o radu, ako spravovať svoj vzťah s nájomníkmi, najmä ak vlastníte viac nehnuteľností na prenájom. Niektorí právnici sa dohodnú, že vám pomôžu na základe paušálnych poplatkov namiesto použitia sadzby na dávku. Advokát vám môže pomôcť správne sa riadiť postupom deportácie a získať požadované výsledky.

2. časť Doručenie oznámenia o vyhostení

1. 
   

   
   Vyplňte oznámenie o vyhostení. Pri vykonávaní postupu vyhostenia použite príslušné formuláre a kontaktujte príslušné súdne služby. Nikdy nepoužívajte formy všeobecnej povahy alebo tie, ktoré ste napísali sami, pretože nemusíte poskytovať právne informácie potrebné na vysťahovanie nájomcu v súlade s platnými právnymi predpismi. Vo väčšine prípadov vám súdny orgán poskytne vzorové oznámenie o nasledujúcich aktoch.
   • Výzva na zaplatenie: tento úkon sa používa v prípade, ak nájomca neplatí nájomné. Nájomca má určitý čas na zaplatenie alebo opustenie nehnuteľnosti. Ak tak neurobí, budete mať právo požiadať o jeho vyhostenie.

     
     

     
     
   • Oznámenie o porušení podmienok nájomnej zmluvy: tento postup sa používa v prípade, že nájomca nedodržiava ustanovenia nájomnej zmluvy, napríklad tým, že vyzve zahraničnú osobu na zmluvu, presťahuje sa do majetku alebo má v objekte domáceho maznáčika, zatiaľ čo nájomca zmluva zakazuje tento postup. Nájomca musí „dodržiavať“ ustanovenia zmluvy, inak bude podliehať vyhosteniu.

     
     

     
     
   • Predvolanie na bezpodmienečné opustenie priestorov: v tomto prípade je nájomca vyzvaný, aby opustil majetok z dôvodu závažných činov, ktoré sa dopustil, ako je zničenie majetku alebo nezaplatenie nájomného za niekoľko mesiacov, aj keď nájomca vyjadrí svoj súhlas s odstránením svojich nedostatkov. Tento vzorec použite, ak sa chcete za každú cenu zbaviť nájomcu.

     
     

     
     
   • Funkcia uvoľnenia priestorov do 30 alebo 60 dní: toto formálne oznámenie sa používa v prípade, že chcete ukončiť mesačný prenájom, aj keď sa nájomca nedopustil zavinenia.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Na hlavné dvere budovy zaveste umývanie a pošlite ho poštou. Toto je štandardný postup, ktorý sa má dodržať, ale vo vašej lokalite sa môžu veci líšiť, preto si pred pokračovaním skontrolujte tieto informácie. Aby ste sa vyhli akýmkoľvek pochybnostiam o prijatí oznámenia nájomcom, prilepte kópiu na hlavné dvere nehnuteľnosti a druhú kópiu zasielate nájomcovi doporučenou poštou.
   • Je nevyhnutné uplatniť postup oznámenia v liste, aby sa nájomca informoval o naliehavosti vyhostenia. Ak bude prípad neskôr postavený pred súd, nájomca nemôže pred sudcom tvrdiť, že nebol riadne informovaný o konaní. Toto tvrdenie sa na súdoch často uplatňuje. Podnikanie, ktoré by sa malo robiť hladko, pretože nájomca dlhuje vám päťmesačné nájomné, sa môže stať veľmi zložitým v dôsledku procedurálneho zlyhania.

3. 
   

   
   Počkajte na odpoveď nájomcu. V mnohých prípadoch počiatočné umývanie zapáli nájomníkov dom tak, že ho prinúti zaplatiť alebo vypratať priestory. Pred prijatím čokoľvek počkajte do konca časového obdobia. Ak nájomca neopustí nehnuteľnosť, vážne zvážte možnosť obrátiť sa na súd.

4. 
   

   
   Nesnažte sa násilne vysťahovať nájomcu sami. Nikdy nehrozte nájomcovi, nikdy nehádžte svoje veci na ulicu a nesnažte sa ho tlačiť sami. Jedno z týchto žalôb môže spôsobiť vážne právne problémy, keď sa prípad začne pred sudcom. Odteraz budete musieť dôsledne dodržiavať platné postupy vo vašej lokalite. Môžete byť veľmi rozrušený, ale musíte lepšie rešpektovať pravidlá hry.

3. časť Postavenie prípadu pred súd

1. 
   

   
   Dajte príkaz na vyhostenie v kancelárii. Odošlite kópiu prania spolu s dôkazom doporučenej pošty, aby ste preukázali prekročenie doby odozvy nájomcu. Táto formalita vedie k zaplateniu poplatku. Úradník vám dá číslo vášho prípadu a uvedie dátum pojednávania.
   • Ak ste ešte nehľadali radu právnika, je čas to urobiť. Nájdite niekoho, kto vám môže pomôcť pripraviť vašu obranu a dokončiť proces deportácie.

2. 
   

   
   Pripravte sa na lekciu. Pred pojednávaním zhromaždite potrebné dôkazy na podporu svojej žiadosti o vyhostenie. Musíte jasne preukázať, že nájomca nezaplatil nájomné alebo akýmkoľvek spôsobom alebo spôsobom porušil ustanovenia nájomnej zmluvy. Tu je niekoľko dokumentov, ktoré musíte mať pri sebe.
   • Prenájom.
   • E-mailové a hlasové výmeny s nájomcom.
   • Zlé kontroly.
   • Fotografie preukazujúce škody, ktoré utrpeli na majetku alebo iné dôkazy o porušení zmluvných ustanovení.
   • Kópia príkazu na deportáciu a doklad oprávňujúci prijatie oznámenia nájomcom, napríklad potvrdenie vydané poštou.
   • Zoznam svedkov, ktorých chcete zavolať pred sudcu. Nezabudnite požiadať sudcu, aby im poslal predvolanie.

3. 
   

   
   Predstavte sa publiku. Správajte sa čestne a vážne a predovšetkým sa nehnevajte ani ne emotívne. Ak poskytnete dôkazy o tom, že ste splnili svoje zmluvné povinnosti a že nájomca zlyhal, rozsudok bude pravdepodobne v váš prospech. Spýtajte sa svojho právneho zástupcu na konkrétne body, ktoré musíte v priebehu súdneho konania rozvinúť, aby ste mohli prevrátiť stupnice na vašej strane.
   • Urobte opatrenia, aby ste preukázali, že ste dodržali zákonný postup na vydanie oznámenia o vyhostení, pretože prenajímatelia majú tendenciu predstierať, že nevedia o procese vyhostenia, na ktorý majú alebo nemajú dostatok času na odchod.
   • Rozsudok poskytne nájomcovi nejaký čas na prepustenie majetku. Tento čas je zvyčajne 2 alebo 3 dni.

4. 
   

   
   Použite silu, ak je nájomca necitlivý. Ak nájomca odmietne opustiť priestory, a to aj na základe konečného príkazu na vyhostenie, musíte po uplynutí zákonných lehôt požiadať o použitie policajného zboru. Vo väčšine prípadov budete potrebovať pomoc exekútorovi, ktorý vykoná príslušný postup.
   • Znova sa zoznámte so zákonmi vašej krajiny a dôsledne ich dodržiavajte od začiatku do konca. Ak sa pokúsite deportovať nájomcu samostatne alebo ak sa ho pokúsite nelegálne zbaviť, môže to skončiť úspešným.

4. časť Vyberajte nájom

1. 
   

   
   Kontaktujte príslušný súd. V závislosti od justičnej organizácie vo vašej krajine môže ísť o súd pre drobné pohľadávky alebo súd pre priblíženie. Ak je dlh dostatočný na odôvodnenie súdneho konania, môžete ho upovedomiť na súde pre drobné pohľadávky alebo miestnom sudcovi v rovnakom čase, ako je začaté konanie o vyhostení. Ak chcete zistiť, či je takýto postup možný, skontrolujte zákony svojej krajiny. V opačnom prípade môžete podniknúť právne kroky na vrátenie nezaplateného nájomného.
   • Predtým, ako pôjdete na súd, premýšľajte, či je nájomca nezamestnaný a zdá sa, že nemá prostriedky na zaplatenie. Zapojenie sa do súdneho konania nemusí byť užitočné vzhľadom na problémy, najmä s tým, že budete musieť zaplatiť licenčné poplatky a najať si právnika. Ak výška dlhu nepresiahne niekoľko tisíc eur, jedným z riešení je dobrý začiatok s novým nájomcom.
   • Ak má nájomca zamestnanie, sudca môže rozhodnúť o vyčlenení časti platu nájomcu na splatenie dlhu.

2. 
   

   
   Zavolajte agentovi súkromnej zbierky. Niektoré inkasné spoločnosti sú veľmi kompetentné pomáhať majiteľom domov vymôcť si svoje dlhy od vysťahovaných nájomcov. Sprostredkovatelia inkasovania vyberú nájomné a odošlú deportáciu hlavným úverovým kanceláriám.