Obsah
- stupňa
- Časť 1 Povolenie procesu vysťahovania
- Časť 2 - Zákonné ustanovenia
- 3. časť Vyhostenie spolubývajúceho
Spolubývanie môže byť prospešné, pretože vám môže pomôcť spravovať výdavky a robiť domáce práce.Ak vás však kroky spolubývajúceho začnú dostať do problémov a vaše pokusy vyriešiť problém prostredníctvom rokovaní alebo kompromisov zlyhajú, možno je na čase zvážiť vyhostenie. Aj keď by sa toto riešenie malo prijať iba ako posledná možnosť, existujú prípady, keď je to potrebné. Ak sa váš spolubývajúci stane agresívnym alebo násilným, už neplatí nájomné alebo účty alebo sa začal páchať trestnú činnosť, deportácia môže byť pre vašu bezpečnosť jedinou možnosťou.
stupňa
Časť 1 Povolenie procesu vysťahovania
- Skontrolujte svoju nájomnú zmluvu, aby ste poznali svoje povinnosti a práva. Pred akýmkoľvek konaním musíte skontrolovať svoj nájom. Pozorne si preštudujte svoje práva. Podmienky vyhostenia sú vždy uvedené v prenájme. Zdroje a možnosti sa líšia v závislosti od toho, či ste nájomcom alebo vlastníkom.
- Ak ste vlastníkom a váš spolubývajúci je váš nájomca, ste v lepšej pozícii, ako keby ste neboli vlastníkom.
- Ak ste obaja nájomca, skutočnosť, že váš spolubývajúci porušuje podmienky zmluvy, by vás tiež mohla vystaviť riziku vysťahovania.
- Ak váš spolubývajúci nezastupuje zmluvu o prenájme a necháte ho integrovať izbu bez súhlasu majiteľa, vaša situácia je trochu neistejšia.
- Ak sa v zmluve neobjaví vaše meno, ale meno vášho spolubývajúceho je tam, máte len veľmi málo prostriedkov na jeho vysťahovanie.
-
Určte zdroj vysťahovania vášho spolubývajúceho. Už nie, že niekto nie je ocenený, často nie je platným dôvodom na jeho vylúčenie. V skutočnosti musíte mať právny dôvod, ktorý je stanovený v zmluve, ktorú daná osoba podpísala. Ak nedošlo k nájmu, mali by ste mať silné právne argumenty, aby ste niekoho vykopli. Tieto rôzne motívy môžu spôsobiť, že sa vám to podarí.- Váš spolubývajúci už neplatí nájomné, ako je uvedené v zmluve.
- Vo vašej domácnosti sa zapája do nezákonných aktivít (ako sú narkotiká alebo násilie).
- V byte spôsobil škodu na majetku a neurobil nič na jeho opravu.
- Porušil ďalšie klauzuly stanovené v prenájme a neurobil nič na nápravu streľby.
-
Porozprávajte sa so svojím spolubývajúcim. Po prečítaní nájomnej zmluvy a pochopení vašej pozície by ste sa mali so svojím spolubývajúcim diskutovať o jeho odchode. Najrozumnejší ľudia budú na tento prístup reagovať a ak to budú môcť, rozhodnú sa odísť. Ak začnete s vysťahovaním bez toho, aby ste informovali svojho spolubývajúceho, mohlo by to ho obťažovať a prinútiť ho, aby sa viac vtiahol, aby vás obťažoval.- Nechajte ho hovoriť. Nájdite pokojný a aktuálny okamih a povedzte mu, že s ním chcete hovoriť niečo dôležité.
- Namiesto toho, aby ste mu povedali, že chcete, aby odišiel, namiesto toho mu vysvetlite svoje pocity a svoju pozíciu. Povedzte svojmu spolubývajúcemu, že všetko, čo urobil alebo robí, vás privádza do nepríjemná situácia a že na to nie ste hrdí.
- Vyhnite sa ukladaniu poplatkov a namiesto toho hovorte o svojich pocitoch. Nikdy nehovorte o nedôvodných obvineniach.
- Buďte zdvorilí a vyhýbajte sa urážkam. Povedzte mu, že by ste veľmi ocenili, keby mohol rešpektovať vaše postavenie a pomôcť vám napraviť situáciu. Vysvetlite mu tiež, že jeho odchod vás zariadi rovnako ako on. Hovorte v termínoch spoločného záujmu .
-
Porozprávajte sa s majiteľom. Urobte to, ak nemáte vlastnícke práva. Ak vám priestory nepatria, musíte sa čo najskôr poradiť s prenajímateľom, aby ste sa rozhodli podať žalobu proti vášmu spolubývajúcemu. Ako druhá právnická osoba v zmluve má váš prenajímateľ právo nariadiť vysťahovanie vášho spolubývajúceho, ak porušil podmienky prenájmu. -
Skontrolujte vnútroštátne právne predpisy týkajúce sa nájomcov. Pred vykonaním akýchkoľvek fyzických opatrení na vysťahovanie vášho spolubývajúceho z majetku musíte prekonzultovať zákony svojej krajiny alebo krajiny týkajúce sa práv nájomcu. Mnoho regiónov prijalo zákony, ktoré udeľujú nájomcom a ľuďom žijúcim na nehnuteľnostiach, ktoré im nepatria, významné práva. Ak porušíte tieto zákony, môžete dať svojmu spolubývajúcemu viac sily ako vy v jeho snahe ho vysťahovať.- Právo na nájom sa v jednotlivých regiónoch líši. Súdy vo vašej oblasti vám budú môcť povedať, aké konkrétne kroky musíte podniknúť na vysťahovanie spolubývajúceho.
- Niektoré regióny alebo mestá sú voči nájomcom sympatickejšie ako iné. Ak žijete v niektorej z týchto jurisdikcií, budete mať problém vylúčiť svojho spolubývajúceho.
- Ak máte otázky týkajúce sa ochrany nájomcov, ktorú zákony poskytujú, kontaktujte právnika.
-
Zhromaždite dôkazy o svojej činnosti. Aby ste posilnili svoje úsilie o vyhostenie, mali by ste zhromažďovať akékoľvek informácie alebo doklady o krokoch vášho nájomcu, ktoré by mohli viesť k jeho deportácii. Ak v dome robí niečo nebezpečné alebo nezákonné, poskytnite dôkaz. Ak nezaplatil svoj podiel na nájomnom alebo účtoch, nezabudnite uschovať príjmy alebo stopy nezaplatených súm.- Pri zhromažďovaní dôkazov neporušujte intímny priestor spolubývajúceho.
- Neskúmajte na neho ani neporušujte jeho súkromie.
- Vyvarujte sa akejkoľvek činnosti, ktorá by mohla spôsobiť jeho násilné konanie.
Časť 2 - Zákonné ustanovenia
-
Prenájom právnika. Toto by mohlo byť vaše najlepšie letovisko, ak napriek svojej diskusii so spolubývajúcim odmietne odísť. Advokát vám to môže uľahčiť a ubezpečiť sa, že vaše úsilie zbaviť sa nechceného spolubývajúceho je legálne, pričom sa musí ubezpečiť, že všetko ide čo najhladšie.- Možno sa budete môcť legálne vysťahovať, ale môže to chvíľu trvať.
- Odmeny právnika by mohli byť prehnané, preto preskúmajte niekoľko stôp.
- Ak sa rozhodnete neobsadiť právnika na vykonanie procesu vyhostenia, bolo by rozumné, ak by ste sa obrátili na právnika s jedinou konzultáciou, aby vám mohol povedať, čo musíte urobiť.
-
Napíšte oznámenie o vysťahovaní. Urobte to, ak sa rozhodnete urobiť kroky sami. Napíšte oznámenie o vysťahovaní a formálne informujte svojho nájomníka o opustení priestorov. Toto oznámenie predstavuje právny a oficiálny dôkaz o vašom úmysle. V oznámení o vysťahovaní sa musí uviesť niekoľko prvkov.- Musí obsahovať dôvody vysťahovania a konkrétne porušenia nájmu.
- Musí špecifikovať oznámenie vášho spolubývajúceho. Zvyčajne to je mesiac v závislosti od zákonov, ktorými sa riadi váš región alebo krajina.
- Oznámenie o vysťahovaní musí obsahovať vaše meno a meno nájomcu.
- Musí tiež obsahovať adresu bydliska a popis príslušnej miestnosti (napr druhá spálňa priamo na druhom poschodí).
- Musí obsahovať dátum, kedy bolo oznámenie podané, ako aj dátum, keď nájomca musí opustiť priestory.
-
Predložte oznámenie o vysťahovaní svojmu spolubývajúcemu. Ako vlastník teraz odošlete oznámenie svojmu nájomcovi. V závislosti od zákonov vo vašej oblasti to môžete urobiť rôznymi spôsobmi.- Oznámte mu to ručne.
- Zaveste umývanie na predné dvere alebo na vlastnú päsť.
- Zašlite mu list doporučenou poštou.
- Niektoré regióny môžu vyžadovať doručenie oznámenia o vysťahovaní a písomné potvrdenie, že ho nájomca prijal. Pred odoslaním listu si prečítajte právne predpisy vo vašej oblasti.
- Podľa zákonov regiónu alebo vašej krajiny, dokonca aj tí, ktorí nie sú vlastníkmi, majú právo zaslať oznámenie o vysťahovaní.
-
Ak váš spolubývajúci odmietne odísť, porozprávajte sa so sudcom. Ak pošlete oznámenie o vysťahovaní svojmu spolubývajúcemu a on odmietne odísť, môžete sa obrátiť na sudcu. V tejto chvíli preverí vašu zmluvu a vypočuje vaše sťažnosti a verziu vášho spolubývajúceho. Potom sa rozhodne a rozhodne vo váš prospech alebo v prospech vášho spolubývajúceho.- Pred sudcom môžete mať príležitosť predložiť dôkazy, ktoré ste získali o porušení zmluvy nájomcom.
- Ak majú sudcovia motív, veľmi často sa rozhodujú v prospech majiteľa.
- Dodržiavanie právnych predpisov, dokumentovanie vášho prípadu a robiť všetko správne sú všetko kroky, ktoré výrazne zvýšia vaše šance na nájdenie priaznivého výsledku na súde.
- Sudcovia často udeľujú trvanie rozumný pre nájomcu opustiť dom po jeho vyhostení.
3. časť Vyhostenie spolubývajúceho
-
Zavolajte políciu, aby vykonala vysťahovanie. Ak váš spolubývajúci zotrváva v pobyte napriek tomu, že ste mu poslali oznámenie a sudca ho nariadil, musíte zavolať políciu, aby vykonala deportáciu.- Neskúšajte spolubydliaceho dostať von.
- Všeobecne platí, že jeden má 72 hodín po súdnom rozhodnutí opustiť priestory.
- Najlepšie by bolo vyhnúť sa tomu, aby sa váš spolubydliaci alebo s ním dlhšie nerozprávali po tom, ako súd vydá rozsudok.
-
Sledujte svojho spolubývajúceho, kým odchádza. Aj keď si môžete myslieť, že ste vyhrali všetko, nič sa nedokončí, kým neodídete spolubývajúci a nezmeníte zámky. Hrozné veci sa môžu vyskytnúť v 72-hodinovom intervale medzi súdnym vyhostením a časom, keď je osoba nútená odísť donucovacím orgánom (pokiaľ to nezačína od dobrovoľne). Váš spolubývajúci by mohol:- spôsobiť škodu na majetku v dome,
- aby vyhovoval vašim osobným veciam,
- pokúste sa ohovárať svojich susedov.
-
Dajte mu čas na presťahovanie. Keď urobíte všetko pre to, aby bol váš spolubývajúci legálne vysťahovaný, musíte mu dať čas na odchod. Vo väčšine prípadov má vysťahovaná osoba nejaký čas na vyzdvihnutie svojich vecí a opustenie majetku svojej vlastnej slobodnej vôle. Zohľadnite tieto faktory.- Na mnohých miestach majú ľudia 72 hodín po výslovnom vysťahovaní opustiť priestory.
- Ak prinútite osobu odísť bez toho, aby ste jej dali čas, môžete ísť pred súd.
- Čas, ktorý má osoba k dispozícii na opustenie domu po oficiálnom vyhostení, je opísaný v právnych predpisoch vášho regiónu alebo krajiny alebo sudcu zodpovedného za prípad.
-
Nepreceňujte svoje oprávnenie. Všetci nájomníci rezidencie, či už majú nájom alebo nie, majú určité práva. Väčšina jurisdikcií chráni všetkých nájomníkov pred vyhnanstvom z miesta ich bydliska alebo odoprením prístupu bez riadneho preskúmania súdneho systému. V mnohých prípadoch by ste nemali robiť žiadne veci.- Nemeňte zámky. Aj keď to môže znieť ako skvelý nápad jednoducho zmeniť zámky, existuje veľká šanca, že to zákon považuje za nezákonný čin.
- Nerob si starosti o svoje veci. Môžete byť v pokušení hodiť všetky veci svojho spolubývajúceho na ulicu. Vedzte, že to nie je správne, pretože v mnohých jurisdikciách je to nezákonné.
- Nerežte jeho inštalácie. Môžete byť v pokušení prinútiť ruku prerušiť vodu a prúd. V mnohých jurisdikciách je to nezákonné.
- Ak máte pochybnosti o veciach, ktoré by ste nemali robiť, prečítajte si miestne zákony a nariadenia alebo kontaktujte právnika.
- Máte tiež možnosť vyhľadať služby vysťahovacej spoločnosti. Tieto spoločnosti sa zaoberajú všetkými aspektmi vysťahovania spolubývajúcich, menovite vysťahovaním a odstránením osobných vecí počas dňa vysťahovania.
- Ak váš spolubývajúci spôsobí škodu v dome medzi okamihom, keď dostane oznámenie o vysťahovaní, a jeho odchodom, určite nezabudnuteľným fotografujte alebo urobte videozáznamy tejto škody.
- Ak sa váš spolubydliaci stane agresívnym, možno bude potrebné urýchliť proces deportácie. Kontaktujte políciu a podajte správu vždy, keď to spôsobí škodu na majetku alebo bude agresívne. Vytvoríte súbor, ktorý môžete predložiť súdu na urýchlenie procesu vysťahovania.